הלוואה לעסק בלחיצת כפתור
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מהו המחזור השנתי של העסק?
סוג ההלוואה הרצוי
מהו וותק החברה שלך בשנים?
האם יש לך נכסים?
מה הגיל שלך ?
מאיזה איזור בארץ העסק?
מה מצב חשבון הבנק שלך?
האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?
שלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא הוא הליך שבמסגרתו מסולקת המשכנתא המקורית ובמקומה מסופקת משכנתא חדשה. הליך זה מאפשר התאמת המשכנתא לתנאים העדכניים של הנוטלים אותה, וכך ניתן לעדכן את נתוני המשכנתא, כלומר את גובהה, סכום ההחזר החודשי, תקופת פריסתה, גובה וסוג הריבית ועוד.
מחזור המשכנתא מחזיר את הכוח לידיו של נוטל המשכנתא, משום שהוא יכול לנטול את המשכנתא החדשה בכל בנק ולא רק בבנק שנלקחה המשכנתא המקורית בשל התחרותיות הגדולה בשוק המשכנתאות, המחזור מאפשר להשיג תנאים אטרקטיביים בהרבה.
התחילו בדיקת זכאות להלוואה
בחר את סכום ההלוואה המבוקש
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מהו המחזור השנתי של העסק?
סוג ההלוואה הרצוי
מהו וותק החברה שלך בשנים?
האם יש לך נכסים?
מה הגיל שלך ?
מאיזה איזור בארץ העסק?
מה מצב חשבון הבנק שלך?
האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?
שלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
למה לבצע מחזור משכנתא?
למחזור משכנתא ישנן כמה סיבות מרכזיות:
הסיבה הראשונה היא התעדכנות הריבית. מי שנטל משכנתא בריבית קבועה ובחלוף הזמן הריבית במשק ירדה נפגע. לחלופין, מי שנטל משכנתא בריבית מתעדכנת, והריבית במשק האמירה נפגע גם הוא. התעדכנות הריבית מאפשרת לקבל תנאים טובים יותר ביחס לתנאי הריבית של המשכנתא המקורית.
סיבה נוספת היא שינוי ברמת ההכנסה המשפיע באופן ישיר על גובה ההחזר החודשי שנוטל המשכנתא יכול לעמוד בו. אדם שהכנסתו עלתה יוכל להגדיל את ההחזר החודשי ולצמצם בכך את תקופת הפריסה של המשכנתא.
צמצום תקופת המשכנתא עשויה להקנות תנאי ריבית משופרים. לעומת זאת, אדם שהכנסתו ירדה, יעדיף להרחיב את תקופת החזר המשכנתא ולהקטין את ההחזרים החודשיים כדי להפחית את הנטל שהוא נושא על כתפיו. עם זאת, יש לציין שרק שינויים משמעותיים בגובה ההכנסה עשויים להפוך את מחזור המשכנתא למשתלם משום שהליך זה כרוך בתשלום עמלות.
עמלות עבור מחזור משכנתא
כמו במקרה של פירעון מוקדם של המשכנתא הכרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם, גם מחזור משכנתא מותנה בתשלום עמלות מיוחדות. להלן רשימת העמלות:
מה סוג הישות של העסק שלך?
התחילו בדיקת זכאות להלוואה
בחר את סכום ההלוואה המבוקש
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מהו המחזור השנתי של העסק?
סוג ההלוואה הרצוי
מהו וותק החברה שלך בשנים?
האם יש לך נכסים?
מה הגיל שלך ?
מאיזה איזור בארץ העסק?
מה מצב חשבון הבנק שלך?
האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?
שלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
- עמלה תפעולית – עמלה בגובה של עשרות שקלים בעבור פירעון מוקדם או מחזור משכנתא.
- עמלה בגין אי הודעה מוקדמת – עמלה בשיעור של 1% מהסכום שנפרע בפירעון המוקדם, הנגבית אך ורק כאשר נוטל ההלוואה לא הודיע לבנק על כוונתו לסלק את המשכנתא לפחות 10 ימים מראש, או במקרה שסילוק המשכנתא מתבצע בתוך פחות מ-30 ימים מרגע ההודעה לבנק.
- עמלת היוון – עמלה המשולמת לבנק בעבור הפרש הריביות, בין הריבית של המשכנתא והריבית הממוצעת בשוק המשכנתאות נכון ליום הפירעון.
- עמלת מדד ממוצע – עמלה הנגבית במקרים שבהם מחזור המשכנתא מתבצע בין ה-1 לחודש ל-15 לחודש על משכנתא צמודת מדד. זאת משום שמדד המחירים לצרכן מתפרסם רק ב-16 לחודש. גובה העמלה הוא סכום הפירעון כפול מחצית ממדד מחירי הצרכן הממוצע ל-12 החודשים האחרונים.
בחירת מסלול המחזור
גיוס אשראי גמיש דרך כל הגופים
בחר דרך מי תרצה לקבל הלוואה
התחילו בדיקת זכאות להלוואה
בחר את סכום ההלוואה המבוקש
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?
נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מהו המחזור השנתי של העסק?
סוג ההלוואה הרצוי
מהו וותק החברה שלך בשנים?
האם יש לך נכסים?
מה הגיל שלך ?
מאיזה איזור בארץ העסק?
מה מצב חשבון הבנק שלך?
האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?
שלב אחרון וסיימנו!
ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה ויש
, בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם. בשעות הקרובות יחזרו אליך עם הצעה להלוואה לעסק שתתאים לצרכיך.
על מנת להכיר את מגוון האפשרויות שקיים בשוק למחזור משכנתא ולבחור את ההצעה המשתלמת ביותר, יש ניתן לפנות ליועץ משכנתאות שאינו מוטה לטובת בנק כזה או אחר, או לחלופין להשתמש באחד ממחשבוני המשכנתאות הרבים שפרוסים ברשת. אל שלב החתימה על מחזור המשכנתא יש להגיע מצויידים ב"לוח הסילוקין" של המשכנתא הקודמת. לוח זה מפרט את יתרת הקרן, תנאי הריבית ויתר תנאי המשכנתא וניתן לקבלו מהגוף שסיפק את המשכנתא המקורית.
אפשרויות אחרות
ישנה חלופה למחזור משכנתא המוכרת בשם "משכנתא שניה". זוהי משכנתא שנועדה לסייע לנוטלי משכנתא שמתקשים להחזיר את המשכנתא הראשונה שלהם. גובהה המרבי של משכנתא שניה הוא 70% מערכו של הנכס המשועבד פחות יתר הקרן של המשכנתא הראשונה.
עבור דירה בשווי מיליון ₪, שיתר המשכנתא הראשונה עליה היא 400 אלף ₪, ניתן לקבל 70%, דהיינו 700 אלף פחות 400 אלף, כלומר 300 אלף ₪. מגוון המשכנתאות המוצע כיום בשוק הוא עצום. בשנת 2013 נשבר שיא של כל הזמנים בהיקף המשכנתאות בישראל. התחרותיות הגוברת מביאה עמה תנאים אטרקטיביים יותר ויותר ולכן חשוב ללמוד את השוק ולנצל זאת בחוכמה.
ראו גם: